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满五年!南京共有产权房入市交易细则出台

时间:2021-07-18 12:59  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:南京首批供应的共有产权房今年已满5年时限而获准入市交易。如何交易?南京市住房保障和房产局、市规划和自然资源局联合发布《南京市共有产权性住房交易实施细则》正式实施。所谓共有产权房,即保障对象与政府按不同产权比例合资购房,从而让城市夹心层以更低

  南京首批供应的共有产权房今年已满5年时限而获准入市交易。如何交易?南京市住房保障和房产局、市规划和自然资源局联合发布《南京市共有产权性住房交易实施细则》正式实施。所谓共有产权房,即保障对象与政府按不同产权比例“合资购房”,从而让城市“夹心层”以更低成本实现住有所居。南京市共有产权房2015年7月1日正式“面世”接受申请,并于2016年开始供应,截至目前,已累计供应了4000多套房源。南京市民汪先生在2016年成功申购了岱山保障房片区的共有产权房,当时房管部门共在岱山保障房片区1号、9号地块筹集了144套房源,房源面积分别为85平方米、75平方米、55平方米、45平方米,销售价格为9925元/平方米,远低于同地段普通商品房价格。“如果有80%产权上市交易,要交5年的利息,群里大家都能接受。当时买的时候价格不高,是优惠的价格。”首批购房人汪先生说。

  《细则》明确,共有产权保障性住房买卖后不再作为共有产权保障性住房。共有产权人自首次购买产权5年内,按原价购买剩余产权份额的,还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。记者了解到,共有产权房入市交易的最重要条件是“满5年”,即使没有取得房产的完全产权也可交易,但交易对象必须是符合共有产权房申请条件的保障对象。“两种方式交易,首先要把政府所占比例买下来,支付部分价款,支付利息,然后可以上市交易。第二种方式也可以直接上市交易,所获得房款按照各自所占比例进行划分。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说。

  父母申购的共有产权房可让子女继承吗?可以!《细则》规定,取得完全产权的共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满5年,可申请办理住房赠予,受赠的住房不再作为共有产权保障性住房。“除了租赁补贴,公租房,经济适用房以外,增加共有产权房,一定程度帮助支付能力不足的人群,2020年伯乐心水圪,解决短期购房困难的问题。但是范围比较小,后期可以更多推广到,提到的,发展保障性租赁住房和共有产权住房为体系的住房体系。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说。



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